Цифровизация «по остаточному принципу» – проблема современной эксплуатации зданий

2024-07-04 15:54

В стратегической сессии «Цифровизация коммунальных услуг от модернизации инфраструктуры до управления МКД» с участием Дарьи Долгих, заместителя директора ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России», и других представителей бизнеса Александр Гелик отметил, что на данном этапе цифровой зрелости в субъектах РФ цифровизация происходит «лоскутным» методом по остаточному принципу. Это значит, что в подавляющем большинстве объектов капитального строительства отсутствует информация о реальном техническом состоянии здания, а эксплуатирующая организация не владеет необходимой документацией и не может дать оценку стоимости эксплуатации до ее начала, что ведет к отсутствию обоснованного и оптимального бюджета затрат на ремонт и содержание.

Такое положение ведет к преждевременному износу инженерного оборудования, долгой реакции на произошедшие инциденты или аварии, и, увеличивает стоимость эксплуатации. Единый же подход к цифровизации объектов разного типа, в том числе позволит стандартизировать бизнес-процессы эксплуатации и повысит прозрачность при оценке технического состояния здания в режиме реально времени.

«Принятие оперативных решений критически важно в процессах управления эксплуатацией, особенно на социально-значимых объектах. Для этого необходимо сформировать единые требования к мониторингу сигналов инженерных систем зданий, а также обязательное использование АСУЗ на объектах. Это не столько оптимизация бюджетных средств, хотя это немаловажный аспект, сколько обеспечение безопасного пребывания людей на объекте. Любое событие возможно контролировать удаленно, в том числе с мобильного устройства, это позволит оперативно выявить проблемы, отправить бригаду в конкретную точку и устранить неполадки в кратчайшие сроки», - отметил эксперт.

«Умная эксплуатация здания – это тот этап в интеграции цифровых технологий в жизненный цикл управления недвижимостью, который позволит продлить срок службы зданий и сооружений благодаря работе с виртуальными объектами, или цифровыми двойниками, в реальном пространстве. Это важно и для возможности создания предсказательных моделей, и для кратного повышения уровня комфорта и безопасности людей, пребывающих в здании или около него. Это – безопасное комфортное умное будущее городов», - прокомментировала Дарья Долгих.